您当前位置:明信正邦评估测绘公司 >> 新闻中心 >> 行业新闻 >> 浏览文章
行业新闻

山东拆迁评估执行的办法?

时间:2021年07月01日 作者:佚名 来源:www.mxzbpgch.com

  拆迁评估也是资产价值评估的一部分,资产价值评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

  收益法是指将委估资产的预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确定其价值的评估方法。

  收益法以决定委估资产内在价值的根本依据——未来盈利能力为基础评价委估资产价值,反应了委估资产对于所有者具有价值的本质方面。但预测委估资产未来收益和选取折现率难度较大,采用收益法需要一定的市场基础条件。

  市场法是指将委估资产与市场上交易过的具有可比性的资产进行比较,以参考资产的交易价格为基础,加以调整修正后确定委估资产价值的评估方法。

  市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值,具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。但运用市场法需要获得合适的市场交易参照物。

  成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。